использование материнского капитала

подскажите пожалуйста,хочу использовать Материнский капитала на покупку жилья,но как  понимаете это не просто,во первых ребёнку ещё нет и года,мы хотим взять кредит на сумму материнского,но ни я ни муж на себя кридит оформить не сможем,т.к. он работает не официально,а я вообще не работаю,можно ли будет что бы мои родители взяли на себя,а я напишу заявление на погашение материнским?

опять же даст ли банк ипотеку на покупку комнаты?мы хотим взять комнату с последующей сдачей,а со временем накопить на квартиру,конечно я понимаю что это будет долго,но так есть хоть какая то перспектива своего жилья.