Объявленная не так давно властями перепланировочная амнистия нисколько не уменьшила чиновничью волокиту. Сделавшим ремонт москвичам по-прежнему надо ходить по инстанциям и стоять в очередях, чтобы оформить перепланировку в квартире.
Напомним историю вопроса. В конце 2011 года московское правительство издало постановление, целью которого было упрощение процедуры оформления перепланировок городских квартир. Изменения эти преподнесли как амнистию для тех, кто уже сделал ремонт с внесением изменений в планировку, не получив на то разрешения. Но оказалось, что единственным новшеством в принятом документе стал уведомительный порядок для «незначительной перепланировки» квартиры.
Объясним на примере. Если раньше, для того чтобы объединить туалет с ванной комнатой, сначала требовалось получить в Мосжилинспекции разрешение и только потом ломать перегородку, то сейчас эти положения просто поменяли местами. Т.е. сначала можно сделать ремонт, а потом требуется его узаконить. При этом процедура оформления перепланировки квартиры осталась прежней, с такой же бюрократической волокитой и выстаиванием многоступенчатых и долгих очередей в БТИ и Мосжилинспекции.
Правда, теперь штраф за неоформленную легкую переделку в квартире брать не будут. Но оформить ее чиновники все равно требуют. Поэтому так расплодились фирмочки, которые предлагают услуги по правильному оформлению перепланировок квартир. К примеру, за оформление объединения туалета с ванной они берут в среднем 30 тыс. рублей.
Теперь дадим полезную информацию, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения. Они называются «незначительными»:
• Убрать и установить встроенный шкаф.
• Перенести электрическую или газовую плиту.
• Сдвинуть ближе к стояку батарею.
• Установить кондиционер или спутниковую антенну.
• Застеклить и утеплить лоджию или балкон.
• Поставить душевую кабину вместо ванны.
• В несущей стене заделать проемы.
• Снести не несущую межкомнатную стену (если на кухне не стоит газовая плита).
• Сделать проем в межкомнатной перегородке.
• Объединить ванную с туалетом.
• Поставить новую перегородку (не толще 10 см).
• Заменить канализационные трубы и электропроводку.
• Положить паркет и выровнять полы.
А вот какие работы по перепланировке квартиры делать без предварительного получения разрешения запрещено:
• Если требуется прокладка газовых труб, переставлять плиту на кухне нельзя.
• Установить вместо газовой электроплиту.
• В ванной установить биде.
• Объединить комнату с лоджией.
• Сделать проем в несущей стене.
• Сделать перегородку из бетона или кирпича, толщиной более 10 см.
• Заделать или, наоборот, создать новое окно в стене или изменить его форму.
• Сделать цементную стяжку или теплый пол.
Как правильно оформить перепланировку в квартирах после незначительной переделки? Процедура эта, скажем прямо, утомительная. Для этого вам потребуется:
• Написать заявление в БТИ на получение технического паспорта на квартиру.
• Сходить в БТИ и забрать этот техпаспорт.
• Написать заявление в Мосжилинспекцию о сделанной перепланировке.
• Принять в своей квартире сотрудника Мосжилинспекции, который придет с проверкой. Если все будет в порядке, он выдает акт о проделанной перепланировке. Если же ваша перепланировка не попадает в разряд легкого ремонта, вам предстоит более длительное его согласование.
• Полученный акт требуется отнести в БТИ, заплатив госпошлину.
• Дождаться прихода сотрудника БТИ, который сделает соответствующие замеры.
• Снова сходить в БТИ, отстоять в очереди и получить новый технический паспорт на квартиру.
Теперь возвратимся к заданному в начале вопросу: а нужно ли оформлять перепланировку квартиры? Ведь реально такая регистрация может понадобиться вам только в одном случае – когда вы будете продавать свое жильё. Причем только тогда, когда покупатель, увидев сделанную перепланировку, потребует ее официально оформить. Ну а если ему все равно, то и оформлять ничего не надо.
