Ипотека и аренда: посчитаем!
Что лучше: аренда жилья или ипотека? Наверняка этот вопрос задавали себе многие, кто сталкивался с проблемой “где жить”: в своей квартире или съемной. В этой статье мы попробуем раскрыть все плюсы и минусы каждого способа, а так же сделаем некоторые расчеты.
Для начала давайте отметим, что под своей квартирой мы будем понимать жилье, купленное не за наличные, а в кредит, т.
е. ипотеку. Итак, чтобы сделать анализ, нужно учесть, что снять жилье будет стоить вам 8-12 процентов годовых от его рыночной стоимости, найти же ипотеку сегодня ставкой меньше 12 процентов будет весьма не просто, и это при том, что помимо процентов вы будете платить еще и основную сумму кредита, за страховку жизни и трудоспособности (а возможно и самой недвижимости), различные комиссии и сборы банка. Таким образом получится что суммарные месячные выплаты на протяжении достаточно длинного периода (от 5-15 лет) окажутся в 2-3 раза выше месячной оплаты за аренду такой же недвижимости. Получается, если вы хотите не работать на кредитную квартиру, а пускать деньги в более удачное русло, скажем, собственный бизнес, то вариант аренды однозначно, для вас.Однако, сравнивать аренду и ипотеку по большому счету неверно, т.к. в одном случае вы платите за пользование чужой квартирой, а в случае ипотеки, то хоть и купленной в кредит, но все же, в перспективе, вашей квартиры. Так что вкладываясь в ипотеку, хоть вы и переплачиваете, но вы знаете, что эта недвижимость, в итоге станет вашей. Таким образом, покупка в ипотеку создает капитализацию, в отличие от аренды недвижимости.
Ипотека или аренда - каждый решает для себя сам что ему выгоднее, мы лишь можем сказать что и то и то имеет свои рациональные корни и пока все-таки, в нашей стране люди больше предпочитают, хоть и дорогое, но свое жилье, в отличие от европейцев и американцев, менталитет у нас такой, а значит строительство новых жилых домов всегда будет востребовано.