Слышал, что многие сейчас покупают квартиры в домах, идущих под снос, за которые, якобы, можно получить жилье большей площади, да еще и в новостройке. Правда ли такое возможно?
Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»:
Да, это правда, однако очень часто стоимость квартир в домах, что поставлены в список сноса значительно вырастает в цене, однако планы города очень часто меняются, а сроки сноса переносятся на десятилетия, в связи с чем можно прогадать в данной ситуации.
Валерия Косенкова, руководитель отделения «Кузьминки» компании «Азбука Жилья»:
Квартирный вопрос для жителей столицы (и тех, кто стремится ими стать) никогда не терял актуальности. Говорили на эту тему всегда и много. И, как любая активно обсуждаемая тема, она обросла множеством мифов – например о том, что в домах под снос:
а. можно выгодно продать жилье
б. купив квартиру в таком доме получишь после сноса новую, ну минимум в два раза больше.
Почему же это – мифы?
Во-первых, качество домов, стоящих в очереди на снос, естественно, ниже всякой критики. Поэтому те, кто покупают жилье не с целью инвестиций, а для жизни, не интересуются такими домами. Невыгодно им: сделать ремонт, а потом куда-то переселяться с обустроенного места. Тем более, что за снесенную «однушку» получить можно только ту же однокомнатную (доплатив за превышение метража) – независимо от того, сколько человек или семей проживает в сносимой квартире.
Те же, кто покупает квартиры с целью инвестирования (для последующей сдачи в аренду или продажи) – тем более интересуются качественным жильем. И надо отметить, что на сегодняшнем, очень спокойном рынке, таких покупателей все меньше – из-за отсутствия роста цен процесс теряет внутренний смысл.
Во-вторых, не все так ясно и понятно с переселением жителей сносимых домов. Сейчас в Москве площадей под массовую застройку почти не осталось, застраивать собираются, например, такие экологически неблагоприятные районы как Люберецкие поля аэрации – планируется построить на них 4 млн квадратных метров жилья для переселения. Что, может и является единственно возможным выходом в сложившейся ситуации, но отнюдь не приятным. И уж точно – не повышающим цену сносимого жилья. Да и новостройки за МКАД, в районах, неблагоприятных для здоровья, - тоже не подарок. Таким образом, покупатели, решив приобрести квартиру в доме под снос, фактически покупают кота в мешке.
Учитывая все вышесказанное, выгодность такой сделки весьма сомнительна.
Если нужно решать свой квартирный вопрос – решайте его здесь и сейчас, т.е. в тех условиях рынка недвижимости, какие есть на сегодняшний день. Грамотный риэлтор на первичной консультации всегда предложит оптимальную для вас схему сделки. А уж потом решать вам – доверить ему решение своего вопроса или нет.
- Источник: RussianRealty.ru
