Реально ли купить жильё в новостройке, не имея денег на первый взнос?

Подскажите пожалуйста, знающие люди! Можно ли купить жильё в новостройке, не имея денег на первый взнос. Опишу ситуацию: имею в собственности гостинку (г. Омск) в ней и проживаю. Присмотрела  продажу квартир в новостройке,  первоначальный взнос  300000 рублей. Хотелось бы приобрести, но денег на этот взнос нет.

Продать жильё не могу, т.к. негде будет жить, а у меня ещё несовершеннолетний ребёнок (10 лет). Банк ипотеку под залог гостинки скорее всего не даст. Вот и ломаю голову, могу ли я как-то из этой ситуации выкрутиться?(Интрересует в первую очередь взаимодействие с банком) Если кто-то знает, как можно поступить в таком случае, огромная просьба поделиться опытом. Буду очень благодарна за любой ответ, кроме насмешек и прочих унижающих комментариев.