не всякую квартиру можно с ипотекой и субсидией?

Имею комнату 24м в коммуналке (Питере)(Продать можно за 1200т.р.). Родичи дают без % 1000т.р. Город дает субсидию на семью 318т.р (обхохочешься), а если брать ипотеку минимум 300т.р. то субсидия уже 420т.р. сказали, что выбрать квартиру во вторичке под ипотеку-геморой. Агент кричит, что и с субсидией тоже -геморой, поэтому просит большую сумму денег за услуги.

Сижу и не понимаю, что же геморойного, если оформляю и субсидию и ипотеку я сама?  Кто в курсе, что за сложности в покупке с субсидией и ипотекой.  Может ну эту ипотеку...Взять квартиру поменьше...(минимально пригодные для жилья квартиры в Питере 2500т.р)Спасибо.