Оформление технического паспорта на гостинку

Приобрели гостинку в прошлом году, года еще даже не прошло. На практике получается, что купили комнату, т.к. это бывшее общежитие где разделились стенками и получилось что-то похожее на квартиры, в которых по 4 комнаты, большой общей комнате, два туалета и ванную. А общая комната, ванная и туалеты считаются общей территорией. Комнаты у соседки не приватизированы. По договору с соседкой отгородили себе от общей комнаты кухню стеной из гипсокартона. В данный момент решили эту гостинку продавать. Необходимо ли вновь вызывать из БТИ техников для получения нового техпаспорта? Придется ли убирать эту легкую стену до прихода техников или она находится на общей территории? Или возможно использовать прежний техпаспорт. И кажется где-то встречалось, что возможно получить новый техпаспорт без выезда техника (ведь фактически по документа за нами только комната). А многое ли можно изменить на 11 квадратных метрах? Как правильно поступить?