субсидия+ипотека имеет ли смысл связываться?

 Есть желание и (надеюсь) возможность купить квартиру. Продажа комнаты и деньги родственников составят 2200-2300тр. Город дает субсидию на семью 318т.р. (это в Питере). Если взять ипотеку не менее 300т.р. то субсидия получается аж 420. а не 318! Но мне объяснили. что не всякую вторичку банк разрешит покупать. Ты выбрал... А банк все развалил... С субсидией тоже какая то сложность. Риэлтор кричит, что с субсидией-заморочки, а с ипотекой еще больше и задирает цену за услуги по купле продаже. Что же это за сложности? Кто в курсе. Риэлтор не объясняет, а мне не понятно за какие сложности с меня деньги просят (почти 200т.р)... Может плюнуть на ипотеку и просто выбрать квартиру меньшую...