На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии (информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети "Интернет", находящихся на территории Российской Федерации)

Хочу квартиру

21 подписчик

Как формируется цена квартиры в аренду

Известно, что рынок аренды квартир во многом подвержен сезонным колебаниям. Если осенью наблюдается традиционный ценовой всплеск активности и рост цен, то зимой рынок, как правило, проседает - как по спросу, так и по финансовым показателям. Однако опытные арендодатели знают, как в период затишья не только сократить срок экспозиции квартиры, но и увеличить размер арендной ставки.

Категория дома: добавочная стоимость к арендной ставке +$500-1000

Этот фактор собственник, конечно, не в силах изменить. Но, покупая квартиру с инвестиционными целями или для ее дальнейшей сдачи в аренду, следует обращать внимание именно на уровень и качество самого дома либо жилого комплекса. В это понятие входят такие параметры, как архитектурное решение, материал (монолит-кирпич или кирпич), отделка общественных помещений (натуральные и искусственные отделочные материалы), светотехника, современные системы вентиляции, кондиционирования, фильтрации воды, бесшумные скоростные лифты.

Наличие парковки: +$300-500

Эксперты компании Penny Lane Realty отмечают, что 90% клиентов рассматривают наличие стоянки для автомобиля как обязательное условие при найме жилья. При этом арендаторы квартир бизнес-класса и элитного предпочитают фиксированное место для машины, желательно, в подземном охраняемом паркинге. Нередки случаи, когда сделка сорвается только из-за отсутствия гарантированного места для парковки.

Свежий, качественный ремонт: +$200-500

Для арендатора важно не только наличие самого ремонта в квартире, но и его состояние. И если раньше большое внимание уделялось количественным показателям – площади, размеру комнат, то теперь в приоритете качественные характеристики.

Современные отделочные материалы, новая мебель и сантехника моментально делают квартиру более привлекательной, а значит, позволяют увеличить арендную ставку и сократить срок экспозиции.

Состояние подъезда: +$200-300

По наблюдениям риелторов, арендаторы, желающие снять квартиру с высоким бюджетом, обращают большое внимание на состояние подъезда. Собственникам квартиры приходится значительно снизить стоимость аренды квартиры размещенной в "непривлекательном" подъезде, чтобы привлечь нанимателя. Тогда как при удовлетворительном состоянии подъезда владелец может рассчитывать на более высокий доход от сдачи в аренду.

Повысить привлекательность жилья поможет наличие консьержа, свежий ремонт подъезда, хорошее освещение подъезда и двора. Если все вышеперечисленное отсутствует, то собственник вместе с соседями может благоустроить территорию, взяв на себя часть расходов. В этом случае выигрывают все: жильцы подъезда получают отремонтированное помещение, а владелец арендной квартиры – преимущество и повышенный доход при ее сдаче. 

Развитая инфраструктура (детские площадки, лесопарковые и прогулочные зоны, магазины, спортивные залы, химчистки и т.д.): +$200-300

Наличие развитой инфраструктуры – определяющий критерий при поиске жилья для семейных арендаторов. При покупке недвижимости для сдачи ее в аренду лучше выбирать дом, где есть все вышеперечисленные характеристики. В этом случае ваша квартира не только быстрее найдет своего арендатора, но и возрастет в цене.

Грамотная планировка: +$100-200

Перед сдачей квартиры необходимо проанализировать, насколько расположение комнат соответствует их назначению. Желательно, чтобы окна спален были обращены во двор, но при этом не выходили на стены соседнего дома. Если квартира большая, то наличие как минимум двух санузлов обязательно.

У каждого арендатора есть свои приоритеты при выборе жилья.  Для кого-то принципиальное значение имеет парковка и совершено не важно наличие детской площадки во дворе. Для кого-то, напротив, развитая инфраструктура двора стоит на первом месте, особенно, если это семейная пара. Так или иначе, соблюдение приведенных рекомендаций поможет грамотно инвестировать свои средства в случае покупки недвижимости или понять, за счет чего можно повысить арендную ставку при сдаче жилья внаем. При этом важно понимать, что немаловажным фактором является гибкость хозяина. Готовность собственника квартиры идти на уступки, обеспечив необходимый уровень комфорта для арендаторов, существенно влияет на лояльность последних при принятии решения о аренде квартиры. Тот, кто это понимает, всегда сможет быстро и за достойное вознаграждение сдать свою квартиру.

Рекомендуем
Популярное
наверх