С возникновением ипотечного кредита, потенциальных клиентов все больше начинает интересовать приобретение квартиры в строящихся домах. Если пару лет назад, получить кредит на первичном рынке на приобретение жилья было не реально, то на данном этапе, банки активно начинают развивать ипотеку новостроек, идя навстречу заемщикам.
Примерно 20 – 25 процентов, вы выиграете, если начнете забивание свай, одновременно с приобретением квартирных квадратных метров. Так, что лучше, заплатить за уже существующие метры, которые можно увидеть, чем обрекать себя на продолжительные ожидания, неизвестно чего.
При объемной площади квартиры от 100 кв. метров можно будет сэкономить, но также возникнет риск потерять более крупную сумму, по сравнению с той, которую вы внесли на первоначальном этапе строительства. Так, что не важно, покупаете вы большую квартиру или маленькую, всегда будет возникать риск проигрыша. Поэтому кто не рискует, тот и живет на улице и в коммуналке, и мечтает о хоромах.
Так что стоит подумать хорошо, вступать ли в долевое участие, т.к. как оно скрывает много нюансов для нормального существования. Несовершенство нашего законодательства приводит к тому, что большое количество людей, с каждым днем страдает, от неответственных дельцов, которые не выполняют своего обещания. По их ошибке, многие люди на стадии котлована, приобретают, не как полагается одну квартиру на одного владельца, а выясняется в дальнейшем, что на нее уже претендуют, как минимум два владельца или более.
Каждый человек, в чьих руках находится договор долевого участия, должен заранее знать, что, эти отношения, могут стать для него, как продуктивными, так и повлечь за собой не приятные последствия, а также возможность риска. Таким образом, приобретая квартиру в строящемся доме, вы не просто приобретаете товар, а вступаете в сложные взаимоотношения. Т.к. особенность покупки жилья заключается в том, что вы не покупаете саму квартиру, а приобретаете право участвовать в строительстве. Иначе, покупка квартиры в новостройке отличается с юридической точки зрения от сделки с готовым жильем. Отсутствие типовых договоров – это главная особенность таких правовых отношений. Т.к., юридическая основа для условия строительства каждого дома, индивидуальны.
Вы являетесь кредиторами для организации, так как, организация не в состоянии вести строительство за собственные средства, хотя в договоре вы громко именуетесь соинвесторами или дольщиками.
С помощью ипотеки о схеме покупки квадратных метров на вторичном ранке кажется известно все. На начальной стадии получаешь одобрение банка на выдачу кредита, после одобрение по объекту.
Однако ситуация иная на приобретение квартиры в строящемся доме. Предположим на выдачу кредита, заемщик получил одобрение банка. К примеру, ему приглянулась квартира, цена устроила. У застройщика или инвестора есть договорные отношения только с 1 или 2 банками, но бывает и такое, что они просто отсутствуют. Заемщик желает получить разрешение банка, по приглянувшемуся объекту самостоятельно, на выдачу кредита, но тратит свое время впустую.
Приобрести в кредит можно действительно не все новостройки. Существуют несколько стадий:
1) Необходимо для начала, чтобы строящийся объект и застройщик, прошли процедуру одобрения в банке;
2) И только после того, как банк аккредитовавший новостройку, будет желающих заемщиков рассматривать как кандидатуру на приобретение квартиры в этой новостройке.
В строящихся домах, алгоритм покупки квартир, приблизительно следующий. Если в 1 или нескольких банках, выбранный объект уже аккредитован, в банки обращается покупатель, собрав определенные, необходимые документы, после чего ждет решения, после передачи непосредственно их в кредитный отдел.
Если застройщик или объект уже получили одобрение, то банку предоставление документов в данном случае не нужно. После того, как одобрение получает клиент, сделка совершается, так бывает не часто, так как именно такой вариант считается идеальным.
Чаще всего встречается другая ситуация. В банке, к примеру, квартира не аккредитована, а значит, возможность покупки ее на данный момент неизвестна. Т.к. процесс получения одобрения в банке более трудоемкий, не все объекты могут получить одобрение. Причиной может также явиться, к примеру, то, что руководство компании-застройщика не всегда может найти время и заняться этой проблемой. Чтобы оградить себя от всевозможных рисков, банк старается провести очень тщательную оценку объекта, тем самым занимая время, и в итоге проходят аккредитацию не все новостройки. Можно провести самостоятельно, аккредитацию выбранного объекта, а можно также обратиться в брокерскую компанию. В данном случае, застройщик предоставляет комплект документов, а покупатель для одобрения предоставляет в банк. В течение 1 или несколько месяцев, обычно проходит это рассмотрение, и в случае одобрения, покупатель на получение кредита подает свои документы.
Бесплатная аккредитация новостроек, чаще всего встречается в крупных брокерских компаниях. А также вероятность, что объект одобрят на много выше, чем при подаче документов самостоятельно. Брокер, обеспечивая приток качественных, заранее прошедших андеррайтинг клиентов, предоставляет банку для одобрения, правильно сформированный, полный пакет документов и банк это прекрасно понимает, поэтому процесс проходит намного быстрее. Однако, есть вероятность того, что если покупатель сам надумает принести документы самостоятельно, банк может их и не принять, так как покупатель может оказаться не кредитно способным или может быть не одобрен. А затрачивать свое драгоценное время ради 1 клиента на одобрение объекта, готовы не многие банки.
Новостройки и перспективы ипотечного кредитования.
Специалисты, работающие на ипотечном рынке, а их преобладающие большинство, утверждают, что на строящееся жилье спрос растет. В Подмосковье, развивается особенно активно, данное направление, а в самой столице, данное направление не особо доступно, т.к. цены на московскую недвижимость слишком высоки.
Если у объекта в нескольких банках есть аккредитация, то следует помнить, что, покупая квартиру с помощью ипотеки в новом недостроенном доме, это самый быстрый доступ ко всему. И для того, чтобы процесс прошел быстро по конкретному строящемуся дому, и не пришлось ждать и тратить 3 месяца на одобрение банка в получении кредита, аккредитация в данном случае имеет большое значение.
Не все кредитные организации дают деньги под залог, на квартиру которой еще нет. В новостройках Москвы и Подмосковья, банки выдвигают определенные требования (при предоставлении кредита), застройщикам при аккредитации строящихся домов. Заемщик, банк, застройщик – вот эти основные три стороны, без которых сделка не сможет состояться. Ипотечная сделка будет считаться успешной, если действия всех 3 участников будут согласованны.
Источник: http://www.yourbanks.ru/banks/service/fl/54063.html
